Як я брав іпотеку. Ч.2

ИпотекаЩе матеріали по темі:
Як придбати дах над головою
Етапи оформлення іпотеки
Брокер, застава, страхування
Правильно продаємо-купуємо житло
Іпотека без початкового внеску
Як я брав іпотеку. Ч.1
Як рятувати свою іпотеку

Як рятувати іпотеку. Продовження
Іпотека без згоди дружини? Це шанс!

Розібравшись з процентною ставкою і уточнивши суму нарахованих відсотків пам’ятаємо, що процентна ставка є не єдиною статтею витрати позичальника, що оформив іпотечний кредит.

За умовами даного кредиту, банк за відкриття кредитного рахунку знімає з клієнта 1,25% від виданої суми, а також – один відсоток за видачу через касу . Разом, при отриманні кредиту готівкою в сумі 280’000 банк віднімає 2,25%, що в нашому випадку складе 6’300, 00 гривень. Після чого, клієнт отримає на руки 273’700, 00 гривень.

280’000 * 2,25% = 6’300
280’000-6’300 = 273’700

Обов’язковою і найважливішим вимогою при іпотечному кредитуванні можна назвати страхування заставленого майна. Список страхових компаній люб’язно надається банком кредитором. Процентна ставка коливається від 0,3% до 0,85% від суми кредиту. Страховка оплачується позичальником, один раз на рік і до повного розрахунку з банком. Тобто, перед тим як отримати кредит, клієнт страхує майно (вартість нашого становить 400’000 гривень) множимо на середню цифру 0,4%, отримуємо 1’600 гривень.

400’000 * 0,4% = 1’600

Нотаріальне оформлення буде наступною статтею витрат:
- 1% держмито;
- 1% пенсійний фонд.
У результаті 2% від суми кредиту оплачуємо нотаріусу, в нашому випадку це 5’600 гривень.

280’000 * 2% = 5’600

Мабуть, це всі великі витрати, пов’язані з іпотечним кредитуванням.

Підіб’ємо підсумки:

Вартість квартири 400’000
Початковий внесок (30% від вартості) 120’000
Відкриття кредитного рахунку + комісія за видачу через касу 6’300, 00
Фактична сума отриманих на руки коштів 273’700, 00
Сума щорічної страховки 1’600
Нотаріальні витрати 5’600
Сума нарахованих нам відсотків за 20 років обслуговування 562’000, 50

Ознайомившись з усіма статтями витрати, клієнт стоїть перед вибором: чи влаштовує його такий кредит?

У разі якщо дані умови кредитування підходять клієнту, то для подальшого оформлення потрібно такий перелік документів:
1. Паспорт резидента.
2. Ідентифікаційний код.
3. Копія трудової книжки, завірена відділом кадрів і з мокрою печаткою.
3. Довідка про доходи за останні 6 місяців.
4. Копія паспорта та коду чоловіка / дружини.
5. Заява (чоловіка / дружини) із згодою на оформлення кредиту.
6. За умови наявності інших кредитів – надати кредитний договір, графік, договір застави (якщо такий є).
7. Документи з оцінкою заставного майна.
8. Дозвіл органу піклування про внесення застави до реєстру заставного майна.
9. Копія свідоцтва про шлюб.
10. Документи, що підтверджують право власності (оформляються у нотаріуса в день укладення угоди).

При зверненні клієнта в банк з даним переліком документів, позичальник пише заяву про надання кредиту і заповнює анкету позичальника.

Розглядаючи кредитну заявку , банкіри обов’язково звернуть увагу на важливі складові платоспроможності клієнта:
1. Стаж роботи клієнта на останньому місці (повинен бути не менше 6 місяців).
2. Кредитна історія повинна бути бездоганно чистою.
3. Наявність судимості поставить під загрозу прийняття позитивного рішення.
4. Кількість дітей в сім’ї (високий ризик).
5. Освіта позичальника. За 20 років кредиту велика ймовірність втрати працевлаштування, при якій йому терміново буде необхідно знайти роботу. Тобто, вища освіта дає більше шансів на позитивну відповідь.

До переваги цього кредиту можна віднести такі важливі пункти, як:
1. Дострокове закриття даного кредиту не тягне за собою штрафних санкцій.
2. При оформленні даного кредиту є можливість вибрати вид оплати: ануїтет або класичний спосіб.
3. Відсутність прихованих комісій та додаткових платежів.
4. Бездоганна репутація банку, яка за всі роки його існування не дозволила просочитися в засоби масової інформації жодному негативним випадком.

Банк зобов’язується розглянути подану клієнтом заявку протягом трьох – семи днів, і залишає за собою право вимагати від клієнта додаткові документи, що мають підстави змінити або підтвердити спірні моменти кредитування.

Оставить комментарий

Боб
Читайте ранее:
Як я брав іпотеку. Ч.1

Ще матеріали по темі: Як придбати дах над головою Етапи...

Іпотечний брокер, застава, страхування

Ще матеріали по темі: Як придбати дах над головою Етапи...

Закрыть